Введите свой номер телефона и Мы Вам перезвоним в течение минуты!

Viber
WhatsApp
Telegram
:
:
:
Тел.
Skype
E-mail
:
:
:

Земля Крым РФ Алушта

Участки Алушта 20?3 соток, море 200 метров. Самый конец восточной набережной. 3 участка по 6,5 соток, образуют общий массив 0,203Га. Без уклона (ровные) с кипарисами, посаженными в аллеи. Там очень красивый панорамный вид на горы и море 360 градусов. Рядом газ, свет, вода, канализация. Участки представляют из себя ровное плато. Есть место для спуска к морю - прямо на набережную. Участки в собственности. Шикарное место для организации кемпинга посредством инсталляции легких построек (срубов, сэндвич-панелей или современных металлоконструкций и стекла) для организации туриндустрии. Или более затратный, но более респектабельный вариант -дом для личных визитов, мини-отель для бизнеса и для души. Из минусов - грунтовая дорога 500 м, и 500 м необходимо вести коммуникации. Получены тех условия подключения к водопроводу, электричеству и канализации. 380 вольт 15кВт = 422 000 руб. Есть договор на подключение. Кадастровые номера участков: 90:15:040301:607, 90:15:040301:608, 90:15:040301:654, 90:15:040301:656.

Цена за сотку 9950 $ / 590 000 руб. (курс 59,3 руб./$)

Цена за весь участок 26 соток 199 000 $ / 11 950 000 руб.

По частям цена за сотку 11 635 $ / 690 000 руб.

Видео как проехать: https://youtu.be/Z5RihJhrRwg

Видео: https://youtu.be/9aiOtc5_HmY

Кадастровая карта Росреестра: http://pkk5.rosreestr.ru/api/s/lsLF924

Скачать все: https://yadi.sk/d/t39qPqT-3AcB6n

БИЗНЕС-ПЛАН УЧАСТКИ АЛУШТА

Про участки в Алуште хотел бы отдельно сделать коммерческое предложение. Суть которого сейчас изложу.

Участки в Алуште - 200 метров до моря, в очень живописном месте, там пионеры костры жгут грубо говоря. Растут кипарисы посаженные в аллеи - то есть все ровно и культурно. Именно ровно-посаженые кипарисы делают возможным использование этого участка в тур-бизнесе. А именно. Моих там 20,3 соток - самые видовые участки. Собственно суть предложения - поставить там 7-10 деревянных щитовых или сип панельных или срубов-домиков, стоимостью каждый 1-1,5мм рублей, чтоб в каждом доме было 3 спальни, 1 гостиная-кухня, 2 сан-узла. Обустроить участок. Окультурить подъезд, сделать дорожки, спуск к морю, зоны барбекю. И сдавать это дело! Теперь грубо к цифрам. Что требуется:

1. Привести в порядок подъезд к участку, облагородить грунтовую дорогу 400 метров, сделать стоянку и подъезд. =1мм руб.

2. Электричество 450 000-600 000 рублей 3 фазы. Разрешено 60 кВт. Крымэнерго выставило счет на 422 000 рублей.

3. Вода канализация - считают сейчас - жду ответа от компетентных органов. Думаю будет до 1мм рублей, или сделать за 400 000 руб. бочку и насосную станцию, в том числе и под канализацию. Вода привозная, какашки - вывозные.

4. Оборудовать сам участок дорожками, беседками, спуск к морю. до 1мм рублей.

5. Поставить домики = 1,5мм руб/домик.

итого для 7 домиков имеем затратную часть =10,5+1+0,6+1+1=14,1мм + 20% на непредвиденные расходы. =18мм. Сейчас я этот участок за эти же 18 и продаю. И тем самым можно было бы в таких равных долях это все закружить. Теперь о рентабельности.

7 домиков, летний высокий сезон = июнь, июль, август с 70% загрузкой по 12 000 рублей /сутки имеем

7*90*0,7*12000= 5 292 000 руб. выручка.

7 домиков, средний сезон = май, сентябрь, октябрь с 50% загрузкой цена 9000 рублей/сутки имеем

7*90*0,5*9000= 2 835 000 руб. выручка.

7 домиков, низкий сезон = ноябрь, декабрь, январь, февраль, март, апрель с 20% загрузкой цена 6000 рублей/сутки имеем

7*180*0,2*6000= 1 512 000 руб. выручка.

затратная часть на обслуживание.

2 охранника вахтовый метод всегда на месте только 1 охранник = 60 000руб/месяц = 12*60 000 = 720 000 рублей/год.

3 горничные высокий сезон 30 000*3*3= 270 000 рублей/год

2 горничные средний сезон 30 000*2*3= 180 000 рублей/год

1 горничная низкий сезон 30 000*1*6= 180 000 рублей/год

1 садовник-дворник 20 000 рублей/месяц = 240 000 рублей/год

2 Администратора по 30 000 руб/месяц +2% от оборота = 30 000*2*12=720 000+192 000(2% от 9,6мм)= 912 000 руб/год примерно по 40 000/месяц каждому.

Затраты на электричество, воду, стирку, уборку возьмем 10% от стоимости, то есть 960 000 рублей/год

Реклама 15 000 рублей/ месяц = 180 000 рублей/год

Выручка в год 9 639 000 при весьма не благоприятных цифрах загрузки 70%, 50% и 20%. Но из практики 70=90, 50=70, ну а 20 так и остается.

Подводим итоги:

9 639 000 ВЫРУЧКА

-720 000 ОХРАНА

-630 000 ГОРНИЧНЫЕ

-240 000 САДОВНИК

-912 000 АДМИНИСТРАТОРЫ

-960 000 КОММУНАЛЬНЫЕ И РАСХОДНЫЕ ПО УБОРКЕ

-180 000 РЕКЛАМА

-300 000 НЕПРЕДВИДЕННЫЕ РАСХОДЫ

-288 000 НАЛОГ ПО УСН 3% ОТ 9,6ММ РУБ

ИТОГО: 5 409 000 ЭТО ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ В ГОД КОТОРУЮ МЫ С ВАМИ МОЖЕМ ДЕЛИТЬ.

ТАКИМ ОБРАЗОМ ВЫ ПОЛУЧАЕТЕ 2 704 500 /ГОД ПРИ ВЛОЖЕНИИ 18 ММ РУБЛЕЙ ЧТО СОСТАВЛЯЕТ 15% ГОДОВЫХ.

ЭТО ПРИ САМЫХ НЕБЛАГОПРИЯТНЫХ УСЛОВИЯХ И ЯВНО ЗАВЫШЕННЫХ РАСХОДАХ. ПРИ БЛАГОПРИЯТНЫХ ПРИБЫЛЬ СОСТАВИТ 25-35% ГОДОВЫХ.

Также вас может заинтересовать: продажа и аренда VIP недвижимости в Крыму, а также подробнее о всех инвестиционных проектах вы можете узнать здесь.

Контакты

Copyright © KupiKupiDom.COM 2015 - 2020. Все права защищены! Яндекс.Метрика